Venda de terrenys a Alella

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Según los datos topográficos, la superficie de la parcela es de 648 m2. En aplicación de
el artículo 238.2 de la normativa urbanística, que admite una vivienda por cada 200 m2 de parcela,
se podrían construir 3 viviendas.
El coeficiente de edificabilidad es de 0,80 m2 st/m2 suelo. Pero el artículo 241 establece que, cuándo
se agrupan dos o más edificaciones, el coeficiente de edificabilidad se reduce un 30%. Por tanto, el
techo total que se podrá edificar será:
648 m2 suelo x 0,80 m2 st/m2 suelo - 30% = 363 m2 techo
Se podrían construir un máximo de tres viviendas, con una superficie de 121 m2
distribuidos en planta baja y una planta piso.
Según el artículo 238.11, se puede construir una planta sótano que puede ocupar hasta un 50% de la
parcela. En este sótano se pueden ubicar espacios complementarios de la vivienda. Se admite
que este sótano tenga un frente con fachada para poder acceder a él.
Adicionalmente, en aplicación de los artículos 108 y 109 de la normativa urbanística, se puede construir
un espacio bajo cubierta cuyas dimensiones dependerán de la solución arquitectónica concreta.
Tres viviendas, cada una de ellas de una superficie
construida de 121 m2 distribuida en planta baja y planta piso, más una planta sótano de unos 60
m2 y un espacio bajo cubierta de sup. a determinar.
Ya que la parcela da a tres calles con rasantes diversas, es necesario estudiar la posibilidad de escalonar la edificación para conseguir una mejor

Parcelas en venta conjuntamente en la Avenida Sant Mateu, 4 y 6 de la Urbanización Can Magarola de Alella de 2.305m2 y 2.212m2 respectivamente.

Los usos permitidos son: Los usos admisibles en la clave 9d, serán alojamiento dotacional, sanitario-asistencial y educativo.

Los parámetros de la edificación orientativos (pendientes de concretar en el PMU) son los siguientes:
Tipo de ordenación: volumetría específica
Máximo techo edificable: 1.600 m2st
Ocupación de parcela: 40%
Altura: PB+1
Altura Reguladora Máxima: 7,50 m.
Distancia a lindes de parcela: 10 metros en el equipamiento, 3 metros con otros lindes de
parcela y calle.
Habrá que respetar el terreno existente, realizando los mínimos movimientos de tierras en cumplimiento del
planeamiento general.
Y todo esto de acuerdo con el art 214: Para desarrollar la ordenación y los usos de suelo admitidos en las
zonas calificadas de Dotaciones privadas de interés comunitario, clave 9, será necesario redactar un
plan de mejora urbana, el cual establecerá la ordenación, regulación, usos y condiciones
de edificación, siempre en cumplimiento de las determinaciones del POUM. El plan de mejora urbana
justificará que la ordenación y los usos propuestos se integren adecuadamente con el entorno.

ESPECTACULARES PARCELAS EN ALELLA (COMARCA DEL MARESME). Ubicadas en zona privilegiada de alto standing con magníficas vistas al mar y a la montaña, ORIENTACIÓN ESTE cerca del pueblo y a tan sólo 18 kms de Barcelona. Zona urbanizada con todos los servicios a pie de parcela (luz, agua y gas), alcantarillado y alumbrado público. Zona residencial muy tranquila y exclusiva IDEAL PARA CONSTRUIR LA CASA DE SUS SUEÑOS. La totalidad de la parcela es de 3500 m2 distribuidos en tres parcelas individuales. Posibilidad de adquirir las parcelas por separado y también de reparcelar todo el terreno en 4 parcelas de 800 m2. OPORTUNIDAD ÚNICA POR UBICACIÓN y porque es de las últimas disponibles en la zona.